商品商購房合同是我們?nèi)〉蒙唐贩康膽{證，購房合同對于辦理房產(chǎn)證等其他事項也是尤為重要的。那么商品房購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了可以補辦嗎？針對商品房合同的有關問題，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房購房合同丟了怎么辦
（一）協(xié)商解決。
首先可以先協(xié)商解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現(xiàn)的費用由購房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關證明的。
（二）如果購買的是現(xiàn)房。
我國法律規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
（三）如果購買的是期房
如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)（城市商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
（四）做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭。
如果購房者丟失了合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
（五）做完預售登記并且已經(jīng)辦理銀行按揭。
如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
二、有房產(chǎn)證但購房合同丟了是否還有用
（一）有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
（二）在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
三、購房合同丟了可以補辦嗎
合同丟失了是可以補辦的。
（一）一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。
購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。
（二）購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
（三）預售登記后，辦理銀行按揭前。
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
商品房購房合同丟了也是可以補辦的，我們可先行與開發(fā)商協(xié)商，看是否能夠重新訂立。即使不行，帶齊相關證件也是可以補辦的。以上就是小編為您詳細介紹關于商品房購房合同丟了怎么辦？的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。