在實踐中，房改房需要繳納土地出讓金，土地出讓金的數(shù)額柑橘有關(guān)的政策確定，但是不得違反現(xiàn)行法律。那么，房改房過戶土地出讓金誰交？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房改房過戶土地出讓金誰交
原則上，房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣方繳納，繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán)，才能上市交易。
二、房改房過戶費用
（一）契稅
關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3％～5％的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。
（二）印花稅
按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率；
按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額。
（三）土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
（四）個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格－原購買價格－合理費用）×20％”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元／平米。
三、房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
相關(guān)知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅（賣方）。3%契稅，）0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房改房過戶土地出讓金誰交的相關(guān)知識，綜上所述，原則上，房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣方繳納，繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán)，才能上市交易。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。